07.01.2014
1 января 2014 — старт страховой защиты для дольщиков
Как известно, поправки, внесенные в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве», вменили в обязанность застройщикам страховать средства, привлекаемые ими от дольщиков. Изменения вступили в силу с первого дня нынешнего года.
Если до сих пор исполнение обязательств застройщика обеспечивалось поручительством банка (которое, кстати, не было обязательным), то теперь страхование гражданской ответственности девелоперов стало обязательным, а для защиты средств дольщиков можно использовать несколько инструментов на выбор (договор страхования, общество взаимного страхования, банковская гарантия). При этом контролирующие органы получили возможность чаще проводить проверки процесса строительства жилых домов (напомним, ранее такие проверки были разрешены раз в три года).
На практике вступление в силу поправок к закону №214 означает, что сегодня застройщик не может привлечь средства дольщиков, не обеспечив гарантии на всю сумму привлеченных денег. В случае обнаружения контролирующими органами в сомнительных с юридической точки зрения новостройках каких-либо нарушений реклама девелоперских услуг в СМИ будет запрещена, а при невыполнении застройщиком обязательств привлеченные средства будут возвращены дольщикам.
Инициатором таких поправок в октябре прошлого года выступил депутат Александр Хинштейн, представивший информацию о 80-ти тысячах пострадавших дольщиков (224 проблемных объекта жилищного строительства зарегистрированы только в ЦФО, нарушения отмечены в 62 субъектах Российской Федерации, причем более половины пострадавших приходятся на 10 субъектов РФ, в числе которых — Краснодарский край, Башкирия, Московская, Воронежская, Новосибирская, Нижегородская, Ростовская, Саратовская, Самарская области и Санкт-Петербург).
Принятию поправок предшествовали бурные обсуждения — в том числе, высказывалось мнение о возможном подорожании строящейся недвижимости на 1,5-4% за квадратный метр, а национальное объединение строителей даже выступило с инициативой перенесения срока вступления поправок в силу на 2015 г. Тем не менее, было решено на законодательном уровне незамедлительно остановить рост количества обманутых дольщиков в стране.
