Новости страхования

Доступность ипотечных кредитов повысят изменения в ипотечном страховании

Совершенствованию ипотечного кредитования в России посвящен законопроект об ипотечном страховании, который внесла в Госдуму группа депутатов из разных фракций: авторы данной законодательной инициативы видят путь повышения доступности ипотечных инструментов для россиян в таком подходе, как страхование заемщика и кредитора.

В основе законодательной инициативы — данные исследования Финансового университета при Правительстве РФ: по имеющейся статистике, при обращении взыскания в 60–80% случаев у заемщиков остаются долги в размере до 40%. Законопроект предлагает усовершенствовать систему ипотечного жилищного кредитования с тем, чтобы при обращении взыскания снизить размер потерь как со стороны заемщика, так и со стороны кредитора.

Сделать это предлагается за счет введения механизма страхования ответственности заемщика от риска неисполнения своих обязательств, с одной стороны, и механизма страхования кредитора по финансовому риску, связанному с возникновением убытков из-за недостаточности денежных средств при реализации заложенного имущества, с другой.

В законопроекте прописаны такие нюансы, как определение момента наступления страхового случая по договору ипотечного страхования, порядок осуществления страховых выплат при наличии страховых договоров у заемщика и кредитора одновременно и пр.

Авторы законопроекта полагают, что предложенные меры послужат снижению требований банков к размеру первоначального взноса и предмету залога, повышению лояльности к заемщикам и оптимизации кредитных ставок.

На фоне этой законодательной инициативы интересно также мнение ипотечного брокера относительно принятых на сегодняшний день в сфере ипотечного кредитования возрастных ограничений. Напомним, что по закону максимальный возраст мужчины-заемщика 65 лет, женщины — 60 лет, однако на практике получение заемных средств россиянами старше 55 лет весьма проблематично. Как отмечает специалист корпорации «Адвекс.Недвижимость», эта проблема сохранится до тех пор, пока страховые компании не проявят готовность страховать заемщиков старшего возраста.

Абсурдность ситуации состоит в том, что именно в возрасте 50-60 лет большинство наших сограждан достигают той финансовой состоятельности, которая позволяет стать кредитоспособными заемщиками.